মালিকানা পরিবর্তন

জমির মালিকানা কার–এই তথ্য খুঁজে বের করা বেশ কঠিন কাজ। কারন দিন দিন জনসংখ্যা বৃদ্ধি পাচ্ছে পাশাপাশি একজন অন্য জনের জমি দখলের ঘটনাও দিন দিন বাড়ছে। আবার অনেকেই জানে না যে তাদের কোথায় জমি আছে। এই সকল কারনে একই জমি একাধিক মালিকের নামে তালিকাভুক্ত হচ্ছে। সুতরাং, জমি ক্রয়-বিক্রয়ের সময় জমিটি কার নামে আছে এবং সে জমিটির মালিক কিভাবে হয়েছে তা দেখে নেওয়া খুবই জরুরি। আইনিসেবা পূর্ববর্তী মালিক সঠিকভাবে বা আইনিভাবে জমি/সম্পত্তির মালিকানা লাভ করেছে কিনা – তা অনুসন্ধানে সকল প্রকার সহায়তা করে থাকে। 

নিন্মোক্ত দলিল সঠিকভাবে সম্পাদনের মাধ্যমে জমি/সম্পত্তির মালিকানা পরিবর্তন করা যায়ঃ

• হেবা
• বিক্রয়
• ওয়াকফ
• উত্তরাধিকার
• উইল/ অছিয়ত
• নামজারি
• পাওয়ার অব অ্যাটর্নি

কোন ক্ষেত্রে কোন দলিল প্রয়োজনঃ

হেবা – কোনো মুসলমান অন্য কোনো মুসলমানকে কোনো বিনিময় ব্যতিরেকে কোনো সম্পত্তি হস্তান্তর করলে তাকে হেবা বলে। হেবা সম্পন্ন করার জন্য তিনটি বিষয় অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ-হেবার প্রস্তাব, গ্রহীতার সম্মতি এবং দখল হস্তান্তর।

বিক্রয়  – বিক্রয় হচ্ছে দুই বা তার অধিক পক্ষের মধ্যে লেনদেন করা যেখানে ক্রেতা অর্থের বিনিময়ে দৃশ্যমান বা অদৃশ্যমান পণ্য, সেবা বা সম্পত্তি গ্রহণ করে থাকে। এককথায়, মুনাফা অর্জনের উদ্দেশ্যে দুইটি পক্ষের মধ্যে পণ্য বা সেবার আদান-প্রদানকে সেলস বা  বিক্রয় (Sales) বলে।

ওয়াকফ – ১৯৬২ সালে জারিকৃত ‘ওয়াকফ অধ্যাদেশ ১৯৬২’ এর আইন অনুযায়ী ওয়াকফ সম্পত্তির কার্যক্রম পরিচালিত হয়। ওয়াকফ বলতে, যেকোন মুসলমান কর্তৃক ধর্মীয়, পবিত্র বা দাতব্য কাজের উদ্দেশ্যে তার স্থাবর বা অস্থাবর সম্পত্তি মালিকানা স্থায়ীভাবে উৎসর্গ করাকে বুঝায়।

নামজারি – নামজারি বলতে মালিকানার পরিবর্তনের সাথে সাথে নামের পরিবর্তনকে বুঝায়। উদাহরন স্বরুপ মনেকরি জমির রেকর্ডীয় মালিক আবু তাহের, সে এক স্ত্রী, এক মেয়ে ও দুই ছেলে রেখে মৃত্যু বরন করেন। এখন তার মৃত্যুর পর তার স্ত্রী ছেলে ও মেয়েদের নামে রেকর্ড হালনাগাদ করাকেই নামজারি বলে।

পাওয়ার অব অ্যাটর্নি – পাওয়ার অব অ্যাটর্নি বা আমমোক্তারনামা হলো কোন ব্যক্তিকে কোন কাজ করার ক্ষমতা প্রদান করা অর্থাৎ কোন ব্যক্তিকে অন্য কোন ব্যক্তির পক্ষে কোন কাজ সম্পাদন করে দেওয়ার জন্য লিখিতভাবে ক্ষমতা প্রদান করাই হলো পাওয়ার অব অ্যাটর্নি।

আইনিসেবার মাধ্যমে আপনি আগের মালিকের দলিলাদি, খতিয়ান যাচাই, নতুন দলিল তৈরিসহ রেজিস্ট্রেশন এবং পরবর্তীতে নামজারির সেবা গ্রহণ করে সম্পূর্ণ চিন্তামুক্ত থাকতে পারেন। আপনার যে কোন প্রয়োজনে আমাদের সাথে লাইভ চ্যাট বা ফোনে কথা বলতে পারেন।